manajemen properti

15 Tips Manajemen Properti untuk Pengusaha Mencari Penghasilan Pasif

Jika Anda pemilik atau hanya ingin menghasilkan uang dengan real estat, penting untuk memahami bagaimana mengelola properti dengan cara yang benar. Berikut tips manajemen properti yang bukan hanya tentang mengetahui bagaimana memperbaiki sesuatu saat mereka rusak. Sebagai manajer properti, terutama sebagai pemilik rumah pertama, Anda akan dipaksa mengenakan banyak topi. Bagaimana Anda mengelola properti itu akan membuat atau menghancurkan peluang Anda untuk sukses.

Pengusaha telah terobsesi dengan properti persewaan dan bukan hanya sewa jangka panjang. Munculnya AirBnB, dan keinginan untuk mengubah kondominium dan rumah menjadi sewa jangka pendek sementara sementara dunia real estat terguncang. Jika Anda ingin masuk ke dalam keributan, perhatikan saran dari manajer properti yang mendominasi permainan sewa jangka pendek. Tips manajemen properti sangat bisa diperoleh daro manajer properti Anda.

Sementara persewaan jangka pendek terus meningkat, sewa jangka panjang juga telah lama menjadi sumber Holy Grail dari semua pendapatan: pendapatan pasif. Real estat adalah contoh utama dari salah satu cara terbaik untuk menghasilkan pendapatan pasif dari aset dunia nyata yang meningkat nilainya dari waktu ke waktu. Bagian terbaik? Bahkan jika Anda memasukkan 15 persen atau 20 persen ke atas properti, Anda masih menerima 100 persen dari pendapatan sewa.

properti

Manajemen Properti

Nah, apa yang tidak begitu jelas atau langsung terutama bagaimana Anda mengelola properti itu. Jika Anda tidak punya waktu, tidak masalah. Temukan pengelola properti lokal yang baik yang bisa mengurus semua detail untuk Anda. Jika Anda punya waktu, dan Anda baru memulai, maka Anda mungkin ingin menghemat biaya yang lumayan yang sering kali disertai dengan perusahaan manajemen properti yang mengambil alih pemerintahan. Tapi, lebih baik Anda siap untuk dimasukkan ke dalam waktu, karena Anda tidak akan menganggap bahwa tips manajemen properti ini mudah dilakukan.

Meskipun ada kemungkinan ratusan tips manajemen properti untuk menjalankan kapal yang ketat, maka untuk berbicara, 15 tips manajemen properti berikut akan membantu Anda meningkatkan keahlian Anda. Hasil? Pakar kelola seluruh pengalaman. Kami tidak hanya berbicara tentang menemukan penyewa yang tepat dan mengenakan harga yang tepat, tapi juga menciptakan lingkungan yang sehat dan semarak di mana Anda tidak ingin memeras setiap sen dari tamu Anda atau penyewa jangka panjang dan semuanya ada di dalamnya. pekerjaan rumah dan tidak di ambang kegagalan atau keruntuhan.

tips manajemen properti finansial

Tips Manajemen Properti untuk Pengusaha Mencari Penghasilan Pasif

Mengelola properti dengan cara yang benar adalah semua tentang transparansi, kerja keras dan komunikasi. Pada akhir hari, Anda harus menetapkan harapan yang benar dengan bekerja ekstra dan memastikan bahwa Anda memiliki jalur komunikasi yang jelas terbuka. Salah satu cara Anda bisa menemukan diri Anda masuk ke air panas adalah jika Anda menetapkan harapan yang salah dan Anda gagal untuk berkomunikasi. Itu dia tips manajemen properti agar dapat mengelolan dengan cara yang benar.

Misalnya, ketika berhubungan dengan rental jangka pendek, jika Anda menggambarkan fitur yang tidak tersedia di properti, itu bukan akhir dari dunia. Tapi, jika Anda gagal mengkomunikasikan kesalahan itu dengan tamu dan membiarkan masalah memburuk, Anda bisa memiliki masalah besar di tangan Anda yang kemungkinan akan menghasilkan keluhan. Komunikasi disini adalah kuncinya. Setiap perselisihan dapat diselesaikan dengan jumlah komunikasi yang tepat dan menentukan apa masalahnya yang perlu dipecahkan.

Jika Anda ingin melakukan ini dengan cara yang benar, Anda dapat melakukannya sendiri, atau Anda dapat menjelajahi area manajer ahli properti yang dapat membantu menghilangkan beberapa tekanan. Joseph dan Felduhsen mengatakan bahwa Anda melihat sekitar 10 persen sampai 30 persen tingkat pengelolaan properti dan naik, dari biaya sewa kotor, tergantung pada tingkat manajemen yang Anda cari. Ketika datang ke penyewaan liburan jangka pendek , masih ada kenaikan yang signifikan di sini bahkan dengan tim manajemen properti yang membantu Anda keluar.

Meskipun ada banyak tip manajemen properti yang hebat, 15 hal ini penting untuk mengelola rumah atau kondominium atau apartemen Anda dengan cara yang benar. Jika Anda menjalankan rumah Anda lebih seperti bisnis perhotelan, Anda pasti akan menuai keuntungannya.

Platform lain di mana Anda bisa menyewakan rumah Anda atau mengiklankannya, memiliki beberapa indikator penghargaan serupa seperti TripAdvisor. Inti nya? Dengan mengelolanya dengan cara yang benar, Anda tidak akan terus meningkatkan bisnis Anda dengan rujukan dan ulasan hebat, tapi Anda juga akan mendapatkan akreditasi seperti ini dan banyak lainnya dari berbagai platform seperti VRBO atau HomeAway, FlipKey, dan TripAdvisor.

manajemen properti

Tips Manajemen Properti

1. Kenali rumah Anda
Saat pertama kali membeli properti baru, langkah pertama Anda adalah benar-benar mengenal rumah dan semua sistem yang terdiri dari rumah. Masing-masing sistem rumah Anda memiliki interval layanan dan umur tertentu. Hal terakhir yang Anda inginkan terjadi saat Anda menyewakan rumah Anda adalah salah satu dari sistem ini gagal dan penyebabnya karena kurangnya perawatan atau perawatan pencegahan.

Layanan seperti Home Manager dan Breezeway memungkinkan pemilik rumah dan manajer properti untuk lebih melacak sistem rumah dan merawat perawatan pencegahan. Perusahaan manajemen properti terkemuka seperti Joseph and Feldhusen’s InvitedHome dengan HomeCraft Software, telah mengembangkan sistem kepemilikan selama bertahun-tahun. Inti nya? Jika Anda mempertimbangkan pengelola properti, cari tahu jenis perangkat lunak yang mereka gunakan untuk mengelola layanan di rumah.

2. Rencanakan untuk menginvestasikan kembali di rumah Anda
Jika Anda menjalankan rumah Anda sebagai rental liburan, Anda harus merencanakan untuk menginvestasikan kembali di dalamnya dengan sebagian dari pendapatan yang Anda peroleh dari rumah sepanjang tahun. Ini akan menjaga rumah Anda dalam kondisi ideal dan bentuk tip-top saat Anda menyewakannya. Ingat, semakin banyak tamu yang Anda miliki, semakin “menggunakan” rumah atau kondominium atau apartemen Anda akan mengalami. Hal ini terutama terjadi jika Anda memiliki rumah mewah dan orang-orang membayar uang papan atas untuk menyewanya.

3. Buat rencana keuangan
Pahami banyak rumah Anda kemungkinan akan menghasilkan pendapatan, yang bergantung pada tiga faktor utama.

Perusahaan manajemen penyewaan liburan profesional menggunakan data untuk memprediksi pendapatan rumah secara akurat. Tanpa akses ke data tersebut, Anda harus melakukan due diligence dan menjelajahi situs di luar sana dengan tarif web dan penelitian. Namun, tarif yang diiklankan tidak selalu merupakan prediksi pendapatan yang dapat Anda harapkan dan Anda akan jauh dari pengetahuan yang berkaitan dengan tingkat hunian.

4. Bekerja dengan agen real estat yang berpengetahuan luas
Pengetahuan makelar tentang bisnis sewa liburan seringkali bervariasi. Beberapa memiliki wawasan langsung yang bagus tentang industri ini. Yang lain tidak banyak tahu tentang hal itu. Dan, sementara mereka mungkin bisa menawarkan tip pengelolaan properti apa pun keahlian mereka, penting agar Anda bekerja sama dengan agen yang memahami bisnis, terutama pada tahap awal menemukan, membeli dan mengelola rumah yang dimaksudkan untuk digunakan sebagai liburan. sewa.

5. Vet beberapa manajer properti
Sebelum menyewa manajer properti, terutama yang menangani penyewaan liburan, pastikan Anda mewawancarai beberapa perusahaan. Apakah mereka memiliki kehadiran lokal? Apa jenis reputasi yang mereka miliki? Apakah mereka berperingkat tinggi di search engine seperti Google untuk penelusuran yang relevan dengan area tertentu? Cari tahu bagaimana perusahaan manajemen properti mendekati tiga bidang utama untuk mengelola rumah Anda:

  • Memaksimalkan pendapatan Anda dari rumah
  • Merawat rumah Anda dan memastikan pengalaman hebat saat Anda datang ke kota
  • Menyediakan komunikasi yang transparan dan jujur

6. Berikan instruksi yang mudah digunakan
Ketika tamu pergi berlibur dan menyewa rumah, mereka tidak ingin menghabiskan banyak waktu untuk memikirkan cara menggunakan rumah itu. Buatlah sederhana untuk mereka. Bagaimana Anda menggunakan sistem A / V? Bagaimana dengan TV, Cable atau Apple TV? Bagaimana dengan sistem musik atau cucian? Perusahaan manajemen properti besar benar-benar akan melewati dan memerinci semua ini untuk Anda sehingga Anda tidak perlu melakukannya sendiri. Tapi, jika Anda melakukannya sendiri, teliti dan teliti.

7. Pastikan tingkat persediaan yang tepat
Salah satu alasan terbesar mengapa para tamu menyewa rumah dan bepergian dalam kelompok adalah agar mereka bisa memasak dan menyantap makanan mereka bersama. Beberapa kenangan terbaik yang tercipta adalah seputar makan dan pengalaman bersantap bagi para tamu. Jadi jangan menghambatnya dengan kekurangan kebutuhan pokok dapur. Persediaan barang dapur dan keperluan rumah lainnya dengan benar untuk memastikan tidak ada yang kurang. Jika Anda tidak yakin, temukan perusahaan manajemen properti yang hebat untuk membantu Anda mengidentifikasi hal yang hilang.

8. Jadilah strategis tentang penggunaan pribadi
Tips manajemen properti selanjutnya yaitu pada periode puncak untuk penyewaan liburan, yang biasanya berkisar pada musim panas atau musim dingin, atau dikenal dengan musim tinggi, dan didapat dari pendapatan 2x sampai 3x, bahkan terkadang lebih banyak lagi. Jika Anda akan tinggal di rumah Anda, jadilah strategis untuk pergi. Jangan terlalu banyak mengambil kalender pada saat-saat puncak karena Anda berisiko mengurangi pendapatan yang berpotensi dihasilkan. Cobalah untuk tetap bertahan di musim semaksimal mungkin.

9. Pikirkan rumah Anda seperti bisnis perhotelan
Jika Anda menjalankan rumah Anda sebagai rental, perlakukan seperti bisnis perhotelan. Perhatian dan perhatian yang paling baik hotel dimasukkan ke dalam fasilitas dan kamar untuk kedua none. Sementara perusahaan manajemen properti dapat membantu Anda dalam hal ini, jika Anda melakukannya sendiri, Anda memerlukan keinginan tulus untuk menyenangkan tamu Anda. Perlakukan mereka seperti teman atau keluarga. Jika terasa lebih seperti gangguan bagi Anda, maka sebaiknya Anda tidak mengatur para tamu karena ulasan Anda pada akhirnya akan mencerminkan pengalaman negatif yang diterima.

tips manajemen properti

Tips Manajemen Properti untuk Pengusaha

10. Jadilah realistis tentang harga Anda
Salah satu kesalahan terbesar pemilik rumah, dan terkadang bahkan pengelola properti, membuat saat menyewakan rumah adalah dengan menetapkan harga yang terlalu tinggi. Bersikaplah realistis tentang pendekatan Anda di sini. Lakukan penelitian. Periksa apa yang orang lain bayar dan lakukan overprice rumah Anda. Menemukan sweet spot itu mungkin sulit, tapi itulah triknya jika Anda ingin memiliki tingkat hunian yang tinggi. Ini adalah salah satu tips manajemen properti yang bisa membuat atau menghancurkan tahun Anda ketika sampai pada pertumbuhan finansial.

Anda juga bisa mencoba peluang usaha rumahan yang hanya membutuhkan modal kecil saja, silakan baca disini cara cepat membuat peluang usaha rumahan sukses.

11. Bangun hubungan baik dengan tim housekeeping Anda
Memiliki tim housekeeping yang baik sangat penting. Jika Anda melakukan pengelolaan properti Anda sendiri, Anda harus memberi perhatian dan perhatian tinggi untuk menemukan dan mewawancarai tim yang tepat. Jika mereka ceroboh dan mereka mengabaikan detailnya, itu akan merefleksikan kembali Anda. Anda akan menerima keluhan dan ulasan negatif dan bisnis Anda akan menderita. Jika Anda menemukan tim yang hebat, tetapkan harapan secara jelas di awal hubungan untuk membantu menghindari konflik di masa depan.

12. Bangun redundansi ke dalam pemeriksaan Anda
Bahkan orang-orang berbakat dengan perhatian tinggi terhadap detail akan kehilangan banyak hal. Banyak manajer properti dan pemilik yang mengelola penyewaan liburan mereka dengan inspeksi lompatan mereka sendiri kepada orang-orang housekeeping atau orang-orang pemeliharaan yang melakukan layanan ini. Karena sangat sulit untuk memeriksa pekerjaan Anda sendiri, carilah inspektur sekunder untuk mengabaikan berbagai hal. Biarkan mereka menguji semua sistem dan memeriksa semuanya sebelum kedatangan tamu untuk memastikan semuanya sempurna.

13. Miliki rencana pemasaran yang solid
Cukup cantumkan rumah Anda di AirBnB, atau situs web penyewaan liburan lainnya, bukan rencana pemasaran . Ini awal. Tapi, itu bukan rencana. Saat ini, ada banyak saluran lain di mana Anda bisa memasarkan rumah Anda sebagai tempat penyewaan liburan, namun banjir persediaan di saluran tersebut telah membuat persaingan begitu ketat. Jika tujuan Anda adalah memaksimalkan pendapatan Anda, lakukan penelitian tentang cara mengoptimalkan cantuman Anda dan pertimbangkan untuk menggunakan perangkat lunak seperti myvr.com untuk selalu memperbarui semua situs daftar. Tips manajemen properti ini tentu dapat memudahkan Anda agar dapat mempopulerkan rumah yang Anda sewakan.

14. Lakukan perawatan pencegahan secara serius
Tips manajemen properti selanjutnya yaitu buat rencana perawatan preventif untuk rumah Anda dan jalankan dengan tekun. Itu adalah landasan untuk pengelolaan properti properti Anda. Anda tidak ingin boiler untuk bust selama tinggal sewa puncak dengan suhu di bawah nol, mengakibatkan tamu marah. 95 persen dari masalah ini dapat dicegah dengan perawatan yang benar dari perawatan rumah Anda. Anda tidak hanya akan menghindari membayar lembur ganda untuk perbaikan dalam situasi seperti ini, tapi Anda juga harus menghindari pengembalian semua atau sebagian dari biaya sewa tamu. Ambillah ini dengan serius.

15. Dynamic pricing dan revenue management
Maskapai dan hotel telah menggunakan model penetapan harga dan pendapatan dinamis selama bertahun-tahun. Konsep dasarnya? Pastikan harga disesuaikan dengan permintaan dan penawaran. Jika Anda mengelola rumah Anda, pelajari semua hal yang perlu diketahui tentang pengelolaan pendapatan dengan alat seperti Pembuat Pasar HomeAway atau Beyond Pricing untuk membantu Anda memberi harga rumah Anda dengan tepat, dan ubah harga tersebut berdasarkan pasar.

Tinggalkan Balasan

error: Content is protected !!